Urbaner Rückzugsort: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten
41564, Kaarst
100 m² Wohnfläche•261 m² Grundstück
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
100 m²Grundstück
261 m²Preis pro m²
3.900 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kaarst überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ausgebautem Dachgeschoss, sonnigem Garten und einem stimmigen Raumkonzept bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits der kleine Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Küche, ein modernes Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum gerade in den Abendstunden eine besondere Wärme. Die Küche ist funktional angebunden und bietet zugleich Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Direkt angrenzend erweitert ein beheizbarer Wintergarten den Wohnbereich auf angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten. Elektrische Beschattungselemente ergänzen den Komfort. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Das Badezimmer befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Veluxfenstern. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort; dieser Bereich ergänzt das Haus sinnvoll und schafft zusätzliche Freiräume im Alltag. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²3.900 €
Wohnfläche100 m²
