Urbaner Chic trifft zeitlose Eleganz
40211, Düsseldorf
198 m² Wohnfläche•576 m² Grundstück
Adresse
40211, DüsseldorfWohnfläche
198 m²Grundstück
576 m²Preis pro m²
8.535 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses elegante Townhouse vereint urbanes Wohnen mit stilvoller Architektur und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Auf mehreren Etagen entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und gemütlichen Rückzugsorten. Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen Townhouse führt über den grünen Berty-Albrecht-Park und die ruhige Stadtgartenallee. Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre: moderne, elegante Architektur trifft hier auf ein Wohngefühl, dass Geborgenheit und Stil harmonisch vereint. In der repräsentativen Eingangshalle empfängt ein Concierge die Bewohner – doch das Townhouse selbst genießt eine ganz eigene Exklusivität: Sein separater Eingang im geschützten Innenhof lässt es wie ein privates Refugium wirken. Über vier Splitlevel-Etagen entfaltet sich das Wohnkonzept „Terre“ – erdverbunden, großzügig und voller Ruhe. Aus dem großzügigen Küchenbereich öffnet sich das Townhouse zu einer eigenen Terrasse, während die großzügige Süd-West-Terrasse aus dem Wohn- und Essbereich den Blick in den Park freigibt und bis in die Abendstunden Licht und Wärme einfängt. Ein Ort, an dem man draußen ebenso zuhause ist wie drinnen. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und orientiert sich an den Grundsätzen eines modernen Einfamilienhauses. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine exklusive Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gästebad mit Feinsteinzeugfliesen und integrierten Einbauschränken. Das Hochparterre ist ein architektonisches Highlight: Mit über 4,50 m Deckenhöhe entsteht ein Wohn- und Essbereich, der beeindruckt und berührt. Großzügig, lichtdurchflutet und voller Weite – die raumhohe Fensterfront öffnet sich komplett zur Terrasse hin und verbindet innen und außen auf besonders harmonische Weise. Im 1. Obergeschoss liegen zwei behagliche Schlaf-/Kinderzimmer, die auch als homeoffice-Variante zu nutzen wären sowie ein modern gestaltetes Badezimmer – ein idealer Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Der Souterrainbereich hält schließlich den privaten Ruhepol des Hauses bereit: Ein Schlafzimmer mit verglastem, außergewöhnlich großzügigem Masterbad en suite aus edlem Naturstein schafft eine luxuriöse Wohlfühloase. Ein separates Ankleidezimmer und die eigene Sauna machen diesen Bereich zu einem Ort, an den man sich gerne zurückzieht. Ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe ergänzt die clevere Raumplanung. Zusätzlich gehört zu dem Townhouse ein praktischer und sicherer Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Ideal für Bewohner oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Schutz vor Witterung und Sicherheit legen. Auf der großen Terrasse genießt man nicht nur die letzten Sonnenstrahlen, sondern auch ein ganz besonderes Lebensgefühl – geschützt, privat und doch eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 198 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.690.000 €
Preis pro m²8.535 €
Wohnfläche198 m²
