Urban wohnen – 3,5-Zimmer-Wohnung in Fellbach
70736, Fellbach
3.5 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
70736, FellbachZimmer
3.5Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.608 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die helle und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1968, in beliebter Wohnlage von Fellbach. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 88,68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für mindestens drei Personen. Bad und WC wurden zeitgemäß modernisiert. Das Bad verfügt über eine große, begehbare Dusche. Die Küche bietet mit ihrer Größe viel Stauraum und Platz für Geräte. Die Waschmaschine ist in der Küchenzeile integriert. Im Keller befindet sich ein Trockenraum. Optimal sind auch die Speisekammer und ein Balkon, direkt von der Küche aus zu begehen. Ein weiterer Balkon ist vom großen Wohnzimmer aus zu begehen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den grünen und ruhigen Gartenbereich. Alle Fenster und Balkontüren wurden bereits erneuert. Ihr Parkplatz befindet sich im Haus. Sie haben einen direkten Zugang. Wenn Sie möchten, können Sie nach Kaufpreiszahlung sofort einziehen. # Ausstattung ⇨ Zwei Balkone ⇨ Kellerraum ⇨ Große und helle Schlafräume ⇨ Großzügiger Essplatz, direkt neben der Küche ⇨ Große, helle Küche mit Waschmaschinenplatz, Speisekammer und Balkon ⇨ Modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche ⇨ Modernisiertes WC ⇨ Neue Fenster und Balkontüren ⇨ Großes Wohnzimmer mit Balkon ⇨ Optionaler Tiefgaragenstellplatz ⇨ Gemeinschaftstrockenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.608,48 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 17,56 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Fellbach, einer der beliebtesten Städte im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Nahversorgung und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Darüber hinaus bietet die Lage ein angenehmes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Fellbach verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen und gepflegten Wohnambiente. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RS-983Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.608 €
Wohnfläche89 m²
