Urban verbunden. Naturnah zuhause. – Exklusive 4-Zimmer Wohnung im neuen Wohnquartier Grüner Bogen
04329, Leipzig - Heiterblick
4.5 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Adresse
04329, Leipzig - HeiterblickZimmer
4.5Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
4.340 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine gehobene Ausstattung auf einem Niveau, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und ist ab sofort bezugsfertig im Erstbezug. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separater Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und modernen Elektrogeräten, die gemeinsam mit einer geschmackvollen Teilmöblierung Bestandteil des Angebots ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen oder unmittelbar mit der Vermietung starten möchten. Die nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), die Energieeffizienzklasse A sowie die hochwertige Bauausführung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Für Kapitalanleger bieten sich zudem attraktive steuerliche Vorteile durch die degressive AfA gemäß Wachstumschancengesetz. # Ausstattung - Bezugsfertiger Erstbezug - 4,5 Zimmer auf ca. 126 m² Wohnfläche - Zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten - Hochwertige Teilmöblierung inklusive - Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster - Hochwertiges Eichenparkett - Smart-Home-Ausstattung - Personenaufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler - Kellerabteil - Zwei PKW-Stellplätze zzgl. 30.0000 ,- € - Fernwärme aus KWK mit erneuerbaren Energien - Energieeffizienzklasse A - Innovative Massivbauweise - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Degressive AfA 5 % für Kapitalanelger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,92 m² - Nutzfläche: ca. 143,95 m² # Lagebeschreibung Zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität – Wohnen in einer neuen Wohn-Oase im Leipziger Osten In einer der spannendsten Entwicklungsregionen Leipzigs entsteht ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier, das sich als grüne Oase zwischen Stadt und Natur etabliert. Hier treffen hochwertige Neubauten auf weitläufige Grünflächen, Naherholung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Umfeld, das Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven vereint. Die Lage begeistert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsflächen. Der Park Paunsdorf ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein. Der idyllische Paunsdorfer Bogensee befindet sich lediglich 700 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine naturnahe Auszeit vom Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Grünen Bogen, der in etwa 1.000 Metern erreichbar ist und als eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Leipziger Osten gilt. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sind bereits nach rund 700 Metern erreichbar und verbinden den Standort komfortabel mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinien 79 und 90 befinden sich in etwa 1.000 Metern Entfernung und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Auch für Pendler überzeugt die Lage: Der Leipziger Hauptbahnhof liegt lediglich rund 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in einer Entfernung von rund 32 Kilometern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele. Hier entsteht ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen, die urbanen Komfort, naturnahe Erholung und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Ein Quartier mit Zukunft – geprägt von Lebensqualität, kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Balance zwischen Stadt und Natur. Infrastruktur & Entfernungen - Leipzig Hauptbahnhof: ca. 6,0 km - Leipziger Innenstadt: ca. 6,0 km - Straßenbahnlinien 7 & 8: ca. 700 m - Buslinien 79 & 90: ca. 1,0 km - Park Paunsdorf: ca. 500 m - Paunsdorfer Bogensee: ca. 700 m - Grüner Bogen (Naherholungsgebiet): ca. 1,0 km - Paunsdorf Center (P.C.): ca. 2,8 km - Nächste Kindertagesstätten: ca. 800–1.300 m (u. a. Kita „Kleine Entdecker“ und Kita „Kleine Waldgeister“) - Grundschule „Schule am Gutspark Paunsdorf“: ca. 1,5 km - Autobahn A14 (Anschluss Leipzig-Ost): ca. 5 km - Flughafen Leipzig/Halle: ca. 32 kmEntfernungen: Flughafen 23,3 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 4,1 km Bus 0,5 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar - Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.09.2023 - Gültig bis: 01.09.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KLFP-RS20-WE01Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis547.000 €
Preis pro m²4.340 €
Wohnfläche126 m²
