Urban leben, im Grünen zuhause – unschlagbar im Preis!
60599, Frankfurt am Main - Oberrad
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
60599, Frankfurt am Main - OberradZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.486 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Gartenwohnung aus dem Jahr 2015 mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden bieten modernen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für die kleine Wellnessauszeit im Alltag. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Zwei Zugänge führen direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein echtes Wohlfühlparadies für sonnige Stunden im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 25.000 Euro)! Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit: Sie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.300 Euro vermietet. Ob als neues Zuhause oder lohnende Investition – diese Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Energieklasse: C; Energiekennwert: 93,69 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr:2015; Anlagetechnik 2015; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis. # Ausstattung Parkettboden Elektrische Rolläden Fußbodenheizung Garten mit Sondernutzungsrecht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Frankfurt-Oberrad liegt im südöstlichen Teil der Stadt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der Straßenbahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch Autobahnanschlüsse und der Frankfurter Stadtwald sind schnell erreichbar, was Oberrad zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Paare und Familien macht.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 0,9 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 1,4 km # Sonstiges 25 Parteien in WEG HG 456 Euro umlagefähig: 187,72 Euro Rücklagen Stand August 2025 131.835,50 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 93.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1457Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.486 €
Wohnfläche72 m²
