Urban Design Villa mit Gästehaus, Spa, Wintergarten, Kaminhaus, Werkstatt & 6 Stellplätzen
42329, Wuppertal - Vohwinkel
•6 Zimmer•173 m² Wohnfläche•584 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
173 m²Grundstück
584 m²Preis pro m²
5.486 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
Design. Atmosphäre. Lebensqualität. Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die begeistern. Diese außergewöhnliche Urban Design Villa vereint den Charakter einer repräsentativen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Architektur und einem außergewöhnlichen Lifestyle-Konzept. Hinter der stilvollen Fassade erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Ensemble aus Haupthaus, separatem Gästehaus mit Wellnessbereich, großzügigem Wintergarten, Kaminhaus und liebevoll angelegtem Garten. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Fensterfronten und einem modernen, klaren Design. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Materialien und ein stilvoll integrierter Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich nahezu ganzjährig und verbindet das Haus auf elegante Weise mit dem liebevoll gestalteten Garten. Große Glasflächen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight bildet das separate Gästehaus mit eigenem Wellnessbereich und Sauna. Ob als exklusiver Gästebereich, Homeoffice, Fitness- und Spa-Bereich oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der idyllisch angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Das gemütliche Kaminhaus mit großer überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Für Automobilenthusiasten, Handwerker oder anspruchsvolle Hobbys steht zusätzlich eine großzügige Werkstatt mit integrierter Hebebühne zur Verfügung – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – mit einem Wohnkonzept, das modernes Design, Funktionalität und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. # Ausstattung Wohnen & Ambiente - Repräsentative Urban Design Villa mit hochwertiger Modernisierung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Moderne und durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Stilvoller Kaminofen im Wohnbereich - Hochwertiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten - Mehrere modern ausgestattete Badezimmer - Exklusives Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Fenster mit guter Energieeffizienz - Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort Gästehaus & Wellness - Separates Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Integrierter Wellnessbereich - Sauna und Duschbereich - Ideal als: - Homeoffice - Gästebereich -Spa- oder Fitnessbereich - Praxis - Mehrgenerationenwohnen Außenbereich - Liebevoll angelegter und gepflegter Garten - Großzügige Terrassenflächen zum Entspannen - Hochwertiger Wintergarten - Gemütliches Kaminhaus mit überdachter Terrasse - Hohe Privatsphäre auf dem Grundstück Werkstatt & Parkmöglichkeiten - Große Werkstatt mit integrierter Hebebühne - Zwei Garagen - Bis zu sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück Technik & Energie - Moderne Hybridheizung (Brötje LUB 20) - Kombination aus Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie - Neuer Warmwasserspeicher - Sehr wirtschaftlicher Heizölverbrauch von ca. 1.000–1.500 Litern pro Jahr (laut Eigentümer) - Schornsteinfegerprüfung 2025 mit sehr gutem Ergebnis - Effiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Nutzfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wuppertals – im beliebten Stadtteil Vohwinkel. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Villen, stilvolle Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Metropolregionen: Wuppertaler Innenstadt ca. 15 Minuten Düsseldorf ca. 25 Minuten Solingen ca. 20 Minuten Essen ca. 30 Minuten Köln ca. 40 Minuten Über die Autobahnen A46, A535 und A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind komfortabel erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler, Unternehmer und Vielreisende äußerst attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und einer ruhigen Wohnlage macht Vohwinkel seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Adressen Wuppertals. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 4417 (1/4417)Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²5.486 €
Wohnfläche173 m²
