Unternehmervilla im Hagener Stadtgartenviertel
58089, Hagen
•6.5 Zimmer•320 m² Wohnfläche•807 m² Grundstück
Zimmer
6.5Wohnfläche
320 m²Grundstück
807 m²Preis pro m²
3.109 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Unternehmervilla aus dem Jahr 1973 wurde 2020 umfassend saniert und verbindet klassische Großzügigkeit mit modernster Haustechnik. Mit ca. 320 m² Wohnfläche, einem Appartement mit separatem Zugang, einem Wellnessbad mit großer Whirlpool-Badewanne, einer klassischen Bar mit angeschlossenem Gesellschaftsraum und einem weitläufigen Garten bietet sie repräsentativen Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Im Untergeschoss befindet sich das ehemalige Schwimmbad. Dieses ist mittlerweile genehmigte Wohnfläche. Mit bodentiefen Fenstern, hellem Bodenbelag, eigener Terrasse und fast 60m² ein wunderbarer Platz zum arbeiten oder für Hobbies. Die Möglichkeit des Mehrgenationenwohnens könnte hier zur Umsetzung kommen. Ob die Großeltern oder die Teenager - was für ein Raum!! Das Haus ist im Erdgeschoss und Untergeschoss barrierefrei zugänglich. • Komfort & Sicherheit: Haustür mit Fingerabdruckscanner, KNX-Türklingel mit Kamera und App-Zugriff, integrierte Telefon-Klingelfunktion im ganzen Haus • Wohnen: Großzügige Empfangshalle mit Galerie, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, Innenkamin, Außenkamin, moderne Küche, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer (teils en suite) • Fenster: Erdgeschoss – 3-fach verglaste Aluminiumfenster; Untergeschoss – 2-fach verglaste Kunststofffenster im Nutzbereich und 3-fach verglaste Aluminiumfenster in den weiteren Wohnräumen und im Appartement • Außenbereich: Weitläufige Sonnenterrasse mit großer 7 m-Markise, Garten mit altem Baumbestand, gepflegte Rasenflächen • Keller: Voll unterkellert, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen • Kompatibilität: Steuerung aller Smart-Home-Komponenten auch über Google Home, Siri und Alexa möglich # Ausstattung • Smart Home: KNX-System mit zentraler Steuerung für Rollläden, Thermostate und Beleuchtung; alle Lampen im Haus stufenlos dimmbar • Netzwerk & Multimedia: Cat-7-Ethernet in allen Wohnräumen, Unterputz-Kabelkanal für TV-Geräte • Energie & Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage (9,99 kWp) mit 8 kWh-Batteriespeicher, Hybrid-Heizung (Gas + Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss, Kühlfunktion im Obergeschoss, 800-Liter-Warmwasserspeicher, Wallbox in der Doppelgarage, Smart Meter mit App-Steuerung Besonderheiten: • Erstklassige Lage • Hochwertig sanierter Zustand – bezugsfertig • Appartement mit separatem Eingang • Kombination aus klassischer Architektur und modernster Technik • Wellnessbad mit großer Whirlpool-Badewanne • Klassische Bar mit angeschlossenem Gesellschaftsraum • Barrierefreiheit im EG und UG - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 807 m² # Lagebeschreibung In einer der besten Lagen von Hagen befindet sich diese moderne und hochwertige Immobilie. Das historisch geprägte, grüne Umfeld macht diese Wohnlage besonders begehrt. Direkt angrenzend befindet sich der traditionsreiche Stadtgarten Hagen – eine Parkanlage mit Teich, geschwungenen Wegen und altem Baumbestand. Ideal für Spaziergänge, Sport oder Kulturveranstaltungen. Hagen, das „Tor zum Sauerland“, bietet rund 190.000 Einwohnern ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. Die Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland, die Anbindung an A1, A45 und A46 sowie die Nähe zu den Flughäfen Dortmund (ca. 25 Min.), Düsseldorf, Münster, Paderborn und Köln (je unter 60 Min.) sorgen für optimale Mobilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 58.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-07-29 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5398Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 320 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²3.109 €
Wohnfläche320 m²
