Unten zusammen, oben ungestört
12209, Steglitz
•5 Zimmer•152 m² Wohnfläche•521 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
152 m²Grundstück
521 m²Preis pro m²
5.983 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Frühstückstisch ist gedeckt, jemand sucht noch den Rucksack und im Hintergrund läuft bereits der erste Termin des Tages. Genau für solche kleinen Überschneidungen braucht ein Zuhause mehr als bloß Quadratmeter: Es braucht Bereiche, die Gemeinschaft möglich machen, und Räume, in denen man sich bei Bedarf zurückziehen kann. Die geplante Wohnidee dieses Einfamilienhauses setzt deshalb auf zwei Ebenen und einen Grundriss, der beides miteinander verbindet. Auf 152,24 m² Wohnfläche entstehen fünf Räume, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die offenen Gemeinschaftsbereiche bilden den kommunikativen Mittelpunkt, während die privaten Rückzugsräume gut nutzbare Zonen für Ruhe, Schlafen, konzentriertes Arbeiten oder persönliche Routinen schaffen können. So bleibt das Zusammensein selbstverständlich, ohne dass jeder Tagesablauf im selben Raum stattfinden muss. Zwei Geschosse geben dem Familienleben dabei eine angenehme innere Ordnung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Planung individuell auf deine Bedürfnisse auszurichten. Ob sich der zusätzliche Raum eher als Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder Rückzugsort bewährt, entscheidest du im Rahmen der individuellen Grundrissplanung. Auch die Ausführung wird persönlich abgestimmt: Vorgesehen sind moderne Haustechnik, eine hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Die konkrete Ausführung richtet sich nach der individuellen Vereinbarung sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Für den täglichen Komfort ist eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Als Energiequellen sind Umweltwärme und Strom vorgesehen. Das Energiekonzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ist Bestandteil des freigegebenen I-KON-Konzepts. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++; eine Einordnung als Effizienzhaus 40 QNG ist geplant. Die endgültigen Energiekennwerte und die abschließende Einordnung ergeben sich gemäß konkreter Planung und Energieausweis. Zum Haus gehört ein 521 m² großes Grundstück. Der geplante Baubeginn ist für 2027 vorgesehen. Der Hauspreis beträgt 409.437 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 500.000 Euro; daraus ergibt sich eine konfigurierte Angebotssumme von 909.437 Euro. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern der konfigurierte Grundstückspreis zugrunde liegt. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 152 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der bestätigte Zielort für dieses geplante Einfamilienhaus. Mehr als die Ortsangabe selbst ist für die Lage nicht vorgegeben; dadurch bleibt der Standort in seiner konkreten Ausprägung offen und kann im Rahmen der persönlichen Grundstücks- und Hausplanung betrachtet werden. Der Ort bildet den räumlichen Rahmen, das 521 m² große Grundstück den eigenen Gestaltungsspielraum. Für deinen Alltag bedeutet das vor allem: Du planst nicht in ein festgelegtes Wohnkonzept hinein, sondern entwickelst Haus und Grundstück als zusammengehörige Einheit. Die zwei Geschosse, 152,24 m² Wohnfläche und fünf Räume bieten dafür eine belastbare Grundlage. Gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume können entsprechend deiner Lebenssituation gewichtet und im Rahmen der individuellen Grundrissplanung angepasst werden. Auch die Ausstattung wird auf die konkrete Planung abgestimmt. Grundstück, Hauskonzept und persönliche Wünsche greifen dabei ineinander, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. So entsteht in Berlin ein Wohnprojekt, dessen genaue Atmosphäre nicht durch vorweggenommene Versprechen, sondern durch deine Auswahl von Grundriss, Ausführung und Ausstattung geprägt wird. Die verbindliche Grundlage bilden die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-9205CCD30E34-2Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis909.437 €
Preis pro m²5.983 €
Wohnfläche152 m²
