Ungestört residieren - EFH sucht Sanierer! Ca. 600 m² Grundstücksgröße
41516, Grevenbroich
•110 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.718 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Entdecken Sie ein gut geschnittenes, rechteckiges Grundstück, das besonders für Sanierer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Derzeit befindet sich das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das bestehende Einfamilienhaus zu sanieren und gegebenenfalls zu erweitern. Einen Blick auf den entsprechenden Paragrafen lohnt sich: § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 5 BauGB. Für einen evtl. Ersatzbau, also Neubauwunsch auch gerne folgenden Absatz lesen: Ersatzbaugenehmigung nach § 35 Abs. 4 Nr. 2 BauGB. Das Gebäude ist ein Wohngebäude und wird auch aktuell als Wohngebäude genutzt. Gelesen? Interessant oder? Mit einer Breite von ca. 19 Metern bietet dieses Grundstück ausreichend Raum für Ihre kreativen Ideen und individuelle Gestaltung. Die angrenzenden Ackerflächen links und rechts sind nicht Teil der bestehenden Bebauungspläne, was eine ruhige und ländliche Atmosphäre garantiert. Das aktuelle Einfamilienhaus bedarf einer Kernsanierung, und der Grundriss lässt sich im Zuge der Renovierung gleich ebenfalls optimal modernisieren. Der großzügige Bereich vor dem Haus ist bereits so weitläufig, dass er mit Grundstücken in der Nachbarschaft vergleichbar ist. Hier finden mehrere Fahrzeuge, ein Carport und gegebenenfalls weitere Gestaltungsideen ihren Platz. Die Front des Hauses ist optimal süd-westlich ausgerichtet. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Zum Beispiel können Hundeliebhaber hier ein wahres Paradies für ihre Vierbeiner schaffen, und die Abgeschiedenheit garantiert Ruhe ohne direkte Nachbarn, die sich oft an Hunde stören. Sie benötigen Platz für eine Solaranlage? Auch dafür ist ausreichend Raum vorhanden. Hier ist eine größere Solaranlage und für Interessierte, auch der Verkauf von Solarstrom denkbar. Auch Selbstversorger finden hier die idealen Bedingungen, um autark leben zu können. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um die Zukunft dieses Grundstücks nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Pläne behilflich zu sein! Des Weiteren: Sehenswürdigkeiten Entfernung (ca.) Schloss Hülchrath – ca. 1.300 m Ian-Hamilton-Finlay Park – ca. 5.500 m Wildfreigehege Bend – ca. 6.000 m Supermärkte Entfernung (ca.) 1.000-1.500 m E Center Rath, REWE, EDEKA Ney, ALDI SÜD, Lidl, DM... 2.000 m Kaufland Grevenbroich Ärzte Entfernung (ca.) 900 m Hausärztliche Gemeinschaftspraxis - Dr. med. Julitta Gucia und Dr. med. univ. Sebastian Dworzanski 1.800 m MVZ M-Prax GmbH | Hausarzt Grevenbroich 1.800 m Praxis Königstraße, Dr. med. Michael Stammen 2.100 m MVZ - Medizinisches Versorgungszentrum Grevenbroich Krankenhaus Entfernung (ca.) 2.200 m Kreiskrankenhaus Grevenbroich - St. Elisabeth Kindergärten / Kitas Entfernung (ca.) 900 m Daycare St. Martinus 1.000 m KiTa Glückskinder Schulen Entfernung (ca.) 640 m Wilhelm-von-Humboldt-Gesamtschule 1.500 m Käthe-Kollwitz-Gesamtschule 1.700 m Wilhelm-von-Humboldt-Gesamtschule 2.100 m 3. Gesamtschule GrevenbroichAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.718 €
Wohnfläche110 m²
