Ungestört residieren - EFH sucht Sanierer! Ca. 600 m² Grundstücksgröße
41516, Grevenbroich
•3 Zimmer•110 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
110 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.718 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Entdecken Sie ein gut geschnittenes, rechteckiges Grundstück, das besonders für Sanierer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Derzeit befindet sich das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das bestehende Einfamilienhaus zu sanieren und gegebenenfalls zu erweitern. Einen Blick auf den entsprechenden Paragrafen lohnt sich: § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 5 BauGB. Für einen evtl. Ersatzbau, also Neubauwunsch auch gerne folgenden Absatz lesen: Ersatzbaugenehmigung nach § 35 Abs. 4 Nr. 2 BauGB. Das Gebäude ist ein Wohngebäude und wird auch aktuell als Wohngebäude genutzt. Gelesen? Interessant oder? Mit einer Breite von ca. 19 Metern bietet dieses Grundstück ausreichend Raum für Ihre kreativen Ideen und individuelle Gestaltung. Die angrenzenden Ackerflächen links und rechts sind nicht Teil der bestehenden Bebauungspläne, was eine ruhige und ländliche Atmosphäre garantiert. Das aktuelle Einfamilienhaus bedarf einer Kernsanierung, und der Grundriss lässt sich im Zuge der Renovierung gleich ebenfalls optimal modernisieren. Der großzügige Bereich vor dem Haus ist bereits so weitläufig, dass er mit Grundstücken in der Nachbarschaft vergleichbar ist. Hier finden mehrere Fahrzeuge, ein Carport und gegebenenfalls weitere Gestaltungsideen ihren Platz. Die Front des Hauses ist optimal süd-westlich ausgerichtet. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Zum Beispiel können Hundeliebhaber hier ein wahres Paradies für ihre Vierbeiner schaffen, und die Abgeschiedenheit garantiert Ruhe ohne direkte Nachbarn, die sich oft an Hunde stören. Sie benötigen Platz für eine Solaranlage? Auch dafür ist ausreichend Raum vorhanden. Hier ist eine größere Solaranlage und für Interessierte, auch der Verkauf von Solarstrom denkbar. Auch Selbstversorger finden hier die idealen Bedingungen, um autark leben zu können. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um die Zukunft dieses Grundstücks nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Pläne behilflich zu sein! Des Weiteren: Sehenswürdigkeiten Entfernung (ca.) Schloss Hülchrath – ca. 1.300 m Ian-Hamilton-Finlay Park – ca. 5.500 m Wildfreigehege Bend – ca. 6.000 m Supermärkte Entfernung (ca.) 1.000-1.500 m E Center Rath, REWE, EDEKA Ney, ALDI SÜD, Lidl, DM... 2.000 m Kaufland Grevenbroich Ärzte Entfernung (ca.) 900 m Hausärztliche Gemeinschaftspraxis - Dr. med. Julitta Gucia und Dr. med. univ. Sebastian Dworzanski 1.800 m MVZ M-Prax GmbH | Hausarzt Grevenbroich 1.800 m Praxis Königstraße, Dr. med. Michael Stammen 2.100 m MVZ - Medizinisches Versorgungszentrum Grevenbroich Krankenhaus Entfernung (ca.) 2.200 m Kreiskrankenhaus Grevenbroich - St. Elisabeth Kindergärten / Kitas Entfernung (ca.) 900 m Daycare St. Martinus 1.000 m KiTa Glückskinder Schulen Entfernung (ca.) 640 m Wilhelm-von-Humboldt-Gesamtschule 1.500 m Käthe-Kollwitz-Gesamtschule 1.700 m Wilhelm-von-Humboldt-Gesamtschule 2.100 m 3. Gesamtschule Grevenbroich # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in Grevenbroich, im begehrten Stadtteil Wevelinghoven. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine vorwiegend gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Hier erleben Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität miteinander vereint. Wevelinghoven besticht durch seinen historischen Ortskern, der mit charmanten Straßenzügen und kleinen Geschäften einladend wirkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Grevenbroich sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahegelegene Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus optimal gesichert. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen Wevelinghoven zu einem besonders attraktiven Wohnort für junge Familien. Naturfreunde und Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege entlang der Erft, das malerische Elsbachtal, das Wildfreigehege Bend sowie zahlreiche Felder und Wälder laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Der Stadtpark und verschiedene Naherholungsgebiete bieten zudem Rückzugsmöglichkeiten und Erholung im Alltag. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A46, A540 und A57 sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Verbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Ob Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach oder Aachen – alle Ziele liegen in komfortabler Reichweite. Auch der Bahnhof in Grevenbroich bietet regelmäßige Pendelverbindungen, während der Flughafen Düsseldorf in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – der ideale Ort, um zu leben, zu arbeiten und sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wevelinghoven! # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Grünbewuchs kann variieren. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 359 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 15.08.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26593Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.718 €
Wohnfläche110 m²
