Uhlenhorst: komplett sanierte Altbau-Wohnung mit Balkon in Toplage
22085, Hamburg
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
9.463 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die umfassend sanierte Wohnung im hellen 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer effizienten Öl-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über einen neuen Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite hat bereits ein Wärmedämmverbundsystem, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie befindet sich somit technisch und energetisch in einem guten Zustand. Dieser Wohnung sind 937/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat. Die Heizkosten sind Dank der seitlichen und hinteren Dämmung vergleichsweise niedrig.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²9.463 €
Wohnfläche95 m²
