Über den Dächern von Wickede - Ihr neues Heim mit Süd-Balkon
44319, Dortmund - Wickede
•4 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.200 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In der lebendigen Stadt Dortmund wartet eine tolle Dachgeschosswohnung auf Sie, ideal für Menschen, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84,09 m², perfekt für Singles, Paare und auch Familien, die genügend Platz für ein komfortables Leben benötigen. Mit vier Zimmern, davon zwei Schlafzimmern und ein Abstellraum mit Fenster, der auch als HomeOffice genutzt wurde, haben Sie genug Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Außerdem gibt es noch einige Einbauschränke unter den Schrägen, ideal für das Verstauen von Besitztümern, die nicht immer im Blick sein müssen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon mit Blick über die Dächer und Felder Richtung Stadtgrenze. Eine eigene Garage ist ebenfalls inklusive, was das Parken eines Autos sicher und bequem macht. Das Baujahr der Immobilie ist ursprünglich ca. 1965 in ca. 2002 wurde das Dachgeschoss komplett neu zu einer Wohnung ausgebaut, was bedeutet, dass sie eine gute Balance zwischen Moderne und Charme bietet. Diese Dachgeschosswohnung in Dortmund ist ein toller Fund für jeden, der nach einer gemütlichen und praktischen Bleibe sucht. Melden Sie sich noch heute und erhalten online alle Unterlagen zu dieser tollen Wohnung! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur + Südbalkon + Einbauküche aus 2018 kann übernommen werden + ausreichend Platz im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner, kein lästiger Gang in den Keller + alleinige Nutzung des Dachgeschosses + Therme in 2020 neu + Dachfenster im Wohnzimmer 2025 neu + bei Gefallen können einige Möbel und auch der Fernseher übernommen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Dortmund, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet die perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit über 593.000 Einwohnern ist Dortmund ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene, mit zahlreichen Museen, Galerien und Theatern, wie dem Museum Ostwall oder dem Theater Dortmund. Unsere Dachgeschosswohnung in Wickede, einem Stadtteil im Osten von Dortmund, bietet eine großartige Gelegenheit, all dies zu erleben. Ca. 11,7 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, ist die Wohnung dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Straßenbahn angebunden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100 m erreichbar, während die nächste Zugstation und Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten, ca. 700 m entfernt, zu finden sind. Die Autobahnauffahrt zur A1 und B1/A40 ca. 2 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte (Aldi, Rewe, Lidl und Edeka), eine Bäckerei und Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Für die Bildung stehen eine Realschule und eine Grundschule mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Und für diejenigen, die Sport und Natur lieben, gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Mit all diesen Angeboten und der Nähe zum Stadtzentrum von Dortmund ist unsere Dachgeschosswohnung in Wickede der perfekte Ort, um jung, urban und aktiv zu leben. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440101-1005477Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.200 €
Wohnfläche84 m²
