Über den Dächern von Rotherbaum - Exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
20148, Rotherbaum, Hamburg
•148 m² Wohnfläche
Wohnfläche
148 m²Preis pro m²
11.081 €/m²Baujahr
1882Über diese Immobilie
Das ansprechende Gebäude wurde ca. 1882 errichtet und 1982 um eine Etage aufgestockt, auf die im Jahr 2009 eine Dachterrasse gebaut wurde. Es umfasst nur 10 Einheiten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend von der Eigentümergemeinschaft instand gehalten Das Wohneigentum besteht aus einem integrierten Gästeapartment im 2. OG, der gesamten Endetage im 3. OG zzgl. einem Sondernutzungsrecht an der darüberliegenden Dachterrasse. Das Gästeapartment mit großem Zimmer, kleinem Duschbad und einem zum Garten ausgerichteten Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Innerhalb des Wohneigentums führt eine breite Holztreppe in das 3. OG zur Hauptwohnung. Zunächst erreicht man den zentral liegenden hellen, durch zwei Oberlichter belichteten Vorraum, von dem insgesamt fünf Türen abgehen. Hier findet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich statt: Links betritt man den Flur, der die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer und die Ankleide verbindet. Die Schlafzimmer und die Ankleide sind nach Westen zum Garten ausgerichtet. Ein Schlafzimmer hat zusätzlich ein nach Süden ausgerichtetes Fenster mit Blick auf die Elbphilharmonie. Dazwischen liegen Tageslichtbadezimmer, Waschmaschinenraum und Gäste-WC. Auf der rechten Seite betritt man das Kernstück der Wohnung, den äußerst großzügig geschnittenen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Erker und offener Küche. Der Blick in das Grün der stattlichen Bäume sowie der Fernblick nach Süden zum Hamburger Michel, der Fischgrätparkettboden und ein offener Kamin sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Die darüberliegende Dachterrasse ist ein absolutes Highlight. Hier hat man einen atemberaubenden Rundumblick über die Dächer von Rotherbaum. Sonne satt, Teilalsterblick, Kirchtürme der Innenstadt, Elbphilharmonie ... Im Strandkorb sitzend kann man bei einem Glas Wein einen der phantastischen Sonnenuntergänge oder eines der beeindruckenden Feuerwerke an Alster, Hafen, Hamburger Dom ... genießen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis1.640.000 €
Preis pro m²11.081 €
Wohnfläche148 m²
