Über den Dächern von Ratingen-West – 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
40880, Ratingen
•83 m² Wohnfläche
Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.988 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Eigentumswohnung, die mit ihrer Lage im 11. Obergeschoss einen außergewöhnlichen Blick über Ratingen eröffnet und dabei Ruhe, Licht und Großzügigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Wohnbereiche miteinander und vermittelt sofort ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Jeder Raum ist sinnvoll angeordnet und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, der weite Blick über die Dächer Ratingens macht diesen Platz zu einem besonderen Rückzugsort und begleitet Sie zu jeder Jahreszeit mit einem beeindruckenden Panorama. Auch die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet genügend Platz, um einen funktionalen und modernen Kochbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Diese praktische Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Aufzügen pro Hauseingang sowie großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um mit einer Modernisierung ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen in jeder Hinsicht gerecht wird.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²1.988 €
Wohnfläche83 m²
