Über den Dächern von Perlach – Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick
81737, München - Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.300 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1978. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Süd-Balkon mit beeindruckendem Weitblick sowie die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele samt praktischem Einbauschrank. Linker Hand befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche mit gemütlichem Essplatz. Das Schlafzimmer überzeugt mit hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbeln und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung wurde über die Jahre stets gepflegt. Gleichzeitig besteht insbesondere bei Bodenbelägen, Wandoberflächen und der allgemeinen Ausstattung ein altersbedingter Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Box. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Perlach. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nur wenige Minuten entfernte PEP Einkaufscenter zählt zu den größten Einkaufszentren Münchens und bietet mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem U-Bahnhof Neuperlach Zentrum (U5). Von dort gelangen Sie bequem zum Ostbahnhof, Stachus oder Hauptbahnhof. Zudem sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A94 und A99 schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung sowie der nahe gelegene Ostpark mit seinen weitläufigen Spazier- und Sportmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 750888Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis378.000 €
Preis pro m²6.300 €
Wohnfläche60 m²
