Über den Dächern von Neuried – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
82061,
Ammerseestraße, Neuried
•84 m² Wohnfläche
Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.345 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Licht, Weite und ein außergewöhnlicher Fernblick prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neuried. Der klar gegliederte Grundriss, die großen Fensterflächen und der langgestreckte Balkon verleihen der Wohnung eine helle, offene Atmosphäre und schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Neuried und die Umgebung. Bei klarer Föhnlage reicht die Sicht bis zur Zugspitze und bietet ein eindrucksvolles Alpenpanorama. Die beiden Schlafzimmer lassen sich vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass sie individuell geplant und ausgestattet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderoben- und Abstellnische im Eingangsbereich. Auch das Gebäude ist gut gepflegt: Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 umfassend erneuert, die Tiefgaragen-Entlüftung modernisiert; weitere Maßnahmen an Außenanlagen und Balkonen werden laufend umgesetzt. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Zuhause mit viel Licht, überzeugender Raumaufteilung, großzügigem Balkon und besonderem Fernblick.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.345 €
Wohnfläche84 m²
