Über den Dächern von Hamburg – DachG.-Wohnung, courtagefrei, mit Wintergarten und großer Südterrasse
22041,
Bandwirkerstraße, (Ortsteil)
90 m² Wohnfläche
Adresse
22041, Bandwirkerstraße, (Ortsteil)Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
7.100 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, eine hochwertige Ausstattung mit Parkett sowie ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Dächer Hamburgs geprägt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem modernem Wintergarten. Gut positionierte Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die große Südterrasse lädt zum Chillen und Sonnen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise nach draußen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Parkettboden, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für hohen Wohnkomfort. Ein Kaminofeneinbau ist vorbereitet. Der Dachgeschoßausbau wurde 1992 durch professionelle Gewerke ausgeführt, die Dämmung ist besser als das darunterliegende Gebäude aus 1910. Das gepflegte Treppenhaus mit viel Tageslicht unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei. WICHTIG: Alle auf den Fotos dargestellt Einrichtungsgegenstände, bis auf die Einbauküche, sind NICHT Gegenstand des Verkaufs! Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen - exzellente Grundlage für die langfristige WerterhaltungAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²7.100 €
Wohnfläche90 m²
