Über den Dächern von Germering: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama
82110, Germering
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.058 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive, etwa 69 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, liftlosen Mehrfamilienhaus in Germering, dessen Ursprung ca. aus dem Jahr 1963 stammt. Im Zuge eines Dachausbaus im Jahr ca. 2016 wurde die Wohnung im 4. Obergeschoss neu geschaffen und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Dachgeschossflair. Herzstück der vermieteten Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m². Eine Gaube sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über Germering bis hin zu den Bergen bietet – ein echtes Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer ist durch zwei Dachfenster ebenfalls hell und freundlich gestaltet und verfügt zusätzlich über einen äußerst praktischen Abstellbereich. Die großzügige Küche wurde durch eine große Gaube erweitert und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet viel Raum sowie eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur mit Oberlicht zum Wohnbereich, das zusätzlich für Helligkeit sorgt, sowie eine praktische Garderobennische. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Preis inbegriffen ist. Zusätzlich können drei Stellplätze zu je EUR 24.900 erworben werden. Zwei Stellplätze davon werden aktuell vom Wohnungsmieter angemietet. Die Wohnung ist zu ca. EUR 12.240 p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 4/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.058 €
Wohnfläche69 m²
