Über den Dächern der Blumenau · 2 Zimmer · 67 m² · Loggia · Fernblick · frei ab 01.11.
80689, Willibaldstr., München - Laim
•2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in München-Kleinhadern bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Kinderzimmer, Bad sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die halboffene Küche ist teilweise im Kaufpreis (ex Kühlschrank + Spülmaschine) enthalten und öffnet sich zum Wohnzimmer hin, wodurch ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem sensationellen Fernblick und atemberaubendem Alpenblick – ein Ausblick, der seinesgleichen sucht und jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Bodenbelägen aus PVC und Fliesen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen barrierefreien Zugang und ist damit auch langfristig komfortabel nutzbar. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil; darüber hinaus stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional hinzugemietet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 1. November 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 Euro. # Ausstattung Zum Wohnraum geöffnete, helle Einbauküche, neuer, moderner Vinylboden in den Wohnräumen, helle Fliesen im Flur, Abstellraum mit Anschluss für Waschen und Trocknen, Loggia mit fantastischen Fernblick, Bezugsfrei ab 01. November 2026! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Kleinhadern – Ruhig wohnen mit optimaler Anbindung Der Stadtteil Kleinhadern im Münchner Südwesten überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – hier kommen Sie schnell und unkompliziert ans Ziel. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, über die sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen München bequem erreichbar sind. Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten in alle Richtungen. Wer lieber auf den ÖPNV setzt, wird ebenfalls bestens versorgt: Nahegelegene Bushaltestellen verbinden den Stadtteil direkt mit den U-Bahn-Linien U5 und U6, von denen aus das gesamte Münchner Stadtgebiet schnell und zuverlässig erreichbar ist. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Kleinhadern ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Der Charakter eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils macht Kleinhadern zu einer gefragten Wohnadresse im Münchner Westen. # Sonstiges Provisionsfrei für Kaufende # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.03.2018 - Gültig bis: 19.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6403Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche68 m²
