Über den Dächern der Blumenau · 2 Zimmer · 67 m² · Loggia · Fernblick · frei ab 01.11.
80689, Willibaldstr., München
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in München-Kleinhadern bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Kinderzimmer, Bad sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die halboffene Küche ist teilweise im Kaufpreis (ex Kühlschrank + Spülmaschine) enthalten und öffnet sich zum Wohnzimmer hin, wodurch ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem sensationellen Fernblick und atemberaubendem Alpenblick – ein Ausblick, der seinesgleichen sucht und jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Bodenbelägen aus PVC und Fliesen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen barrierefreien Zugang und ist damit auch langfristig komfortabel nutzbar. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil; darüber hinaus stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional hinzugemietet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 1. November 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 Euro.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche68 m²
