Über den Dächern Berlins: 4-Zimmer-Maisonette mit Dachgarten und drei Terrassen
10629,
Niebuhrstraße, Berlin
125 m² Wohnfläche
Adresse
10629, Niebuhrstraße, BerlinWohnfläche
125 m²Preis pro m²
7.040 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer einzigartigen Wohnresidenz im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Inmitten einer der begehrtesten Lagen des Berliner Westens, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm und der Wilmersdorfer Straße entfernt, befindet sich die stilvolle Wohnanlage Niebuhrstraße 57, 57a–c. Das Ensemble verbindet historischen Charme, gewachsene Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das ca. 1.640 m² große Grundstück ist als Gartendenkmal in der Berliner Denkmalliste eingetragen und verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Der bereits im Jahr 1911 von dem renommierten Gartenarchitekten Georg Jacobowitz gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Anlage. Er schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre und bietet den Bewohnern einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Straßenseite präsentiert sich ein moderner Neubau aus dem Jahr 1992, der sich harmonisch in das historische Gesamtbild einfügt und bis in das 7. Obergeschoss zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und moderner Ausstattung macht diese Wohnanlage besonders attraktiv. Insgesamt umfasst das Anwesen 57 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Zwei elegante Treppenhäuser mit Aufzügen sorgen für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch 12 Tiefgaragenstellplätze. Die ruhige und verkehrsarme Niebuhrstraße unterstreicht den exklusiven Wohncharakter der Anlage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden urbanen Infrastruktur Charlottenburgs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Niebuhrstraße 57a vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz, ein denkmalgeschütztes Gartenambiente und modernen Wohnkomfort. Eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung ruhig gelegen, repräsentativ.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²7.040 €
Wohnfläche125 m²
