Über 1.000 m² Grundstück - Einmalige Gelegenheit mit großem Sanierungs- oder Neubaupotenzial
51069, Köln
•116 m² Wohnfläche•1012 m² Grundstück
Wohnfläche
116 m²Grundstück
1012 m²Preis pro m²
5.155 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.000 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Bereits heute überzeugt das Haus durch eine klassische, großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen. Der funktional gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar getrennten Bereichen für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte. Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohnräumen das Herzstück des Hauses, während im Obergeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits erfolgreich Hinterlandbebauungen realisiert - ein starkes Indiz für die attraktiven baulichen Möglichkeiten. Hier bietet sich die seltene Chance, ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen: Vorne selbst wohnen und im hinteren Bereich zusätzlichen Wohnraum schaffen und vermieten. Ob Erweiterung, Neubau oder individuelle Projektentwicklung - dieses Grundstück eröffnet nahezu grenzenlose Perspektiven. Das Kellergeschoss ergänzt das Angebot durch praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Hauswirtschaftsbereiche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Grundstruktur, die sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neubebauung ideale Voraussetzungen bietet. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Wohnen, Investition und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²5.155 €
Wohnfläche116 m²
