Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!
53842, Troisdorf
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
4.089 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Troisdorf überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaften Grundstück von ca. 403 m². Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein solides Eigenheim in gefragter Lage legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier gibt es die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen, die derzeit als Waschraum genutzte Fläche ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen und liegt unmittelbar neben dem zweiten großzügigen Badezimmer. Die Ausstattungsqualität insgesamt ist als normal einzustufen und der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein charmantes Einfamilienhaus mit solider Substanz und angenehmer Wohnqualität in Troisdorf suchen. # Ausstattung - Garage - Stellplätze im Freien - Unterkellert - Einbauküche - Offene Küche - Terrasse - besonders schön angelegter Garten - Zentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Troisdorf in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Troisdorf und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie Grünflächen und Spazierwege, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Troisdorfer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte der Region. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler, die Wert auf eine solide Infrastruktur und eine zentrale Anbindung legen. # Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 906Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis368.000 €
Preis pro m²4.089 €
Wohnfläche90 m²
