TROISDORF: MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN VOLLSTÄNDIG SANIERTEM MFH +BALKON +FUßBODENHEIZUNG +STELLPLATZ
53844, Alemannenstraße, Troisdorf
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.462 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZER! Wer eine moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten Umfeld sucht, findet hier die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, ruhiger Lage und nachhaltiger Gebäudesubstanz. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt idyllisch in zweiter Reihe zur Alemannenstraße und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert - Seitdem entspricht es dem KfW-85-Standard. Die Wohnung überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen sowie große Fenster mit überwiegend zweifacher Verglasung – im Wohnzimmer sogar dreifach verglast – schaffen zusammen mit der angenehmen Fußbodenheizung ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Auch das direkte Umfeld der Immobilie weiß zu überzeugen: Auf der rückwärtigen Seite des Hauses steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit gepflegten Grün- und Spielflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich dort ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie der PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket sinnvoll ab. Hinweis: Kapitalanleger können im selben Mehrfamilienhaus die beiden vermieteten Erdgeschosswohnungen erwerben. Die Einheiten sind seit mehreren Jahren für jeweils 825€ kalt (inkl. Stellplatz) vermietet und garantieren auch in Zukunft aufgrund der attraktiven Geschosslage eine ideale Vermietbarkeit. # Ausstattung + Idyllische Lage in zweiter Reihe + Vollständig saniert (KFW85) + Massives 6-Parteienhaus + Fußbodenheizung + Großes Balkon + Modernes Badezimmer mit Dusche & Fenster + Wasseruhren + Fenster mit 2-fach-Verglasung von 1990 + Fenster im Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung von 2015 + Rollläden + Elektrik von ca. 1990 + Dämmung der Gebäudehülle von 2015 + Wasser- & Abwasserleitungen von 2015 + Moder Gas-Zentralheizung von 2015 (Brennwert) + Vinylboden + Kellerraum + Waschkeller + Keller ausgeschachtet & gedämmt + Gemeinschaftsgarten + KFZ-Stellplatz vor dem Haus -> Die Eigentümergemeinschaft wurde gerade erst gegründet: Es gibt daher keine Protokolle und keine Rücklagenbildung! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort möglich - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Alemannenstraße 42b 53844 Troisdorf # Sonstiges Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 84.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 05.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-A42BAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.462 €
Wohnfläche65 m²
