Traumwohnung - SUV-Parkplätze inkludiert
40545, Düsseldorf
187 m² Wohnfläche
Adresse
40545, DüsseldorfWohnfläche
187 m²Preis pro m²
10.107 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Alles, was Ihr Herz begehrt – dies bietet die lichtdurchflutete Immobilie in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage in Oberkassel, ideal zwischen Feldmühlepark und den Rheinauen gelegen. Ein großzügiger Südbalkon, Aufzug, zwei SUV-Stellplätze (im Kaufpreis bereits enthalten), ein offener Kamin sowie eine kleine, exklusive Hausgemeinschaft schaffen ein Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau. Hohe Decken und bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für besondere Helligkeit zu allen Tageszeiten und kreieren ein stimmungsvolles Raumgefühl. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an Winterabenden, und der ca. 28 m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden an warmen Abenden ein. Ein echtes Highlight ist die nahezu grenzenlose Gestaltungsfreiheit: Dank nicht tragender Innenwände lässt sich die Wohnung komplett individuell planen – vom offenen Loft bis zur großzügigen 5-Zimmer-Lösung ist alles möglich. Zeitgleich bietet sich in diesem Rahmen auch die Modernisierung der beiden Baujahr typischen Bäder an. Ein privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb des Apartments sorgen für angenehmen Komfort. Das vorhandene Parkett wurde bereits entfernt, sodass Sie den neuen Bodenbelag über der vorhandenen Fußbodenheizung ganz nach Ihrer Wahl gestalten können und Ihr persönliches Wohnkonzept von Grund auf verwirklichen können. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie – lassen Sie uns gemeinsam bei einer Besichtigung einen Blick in Ihre Zukunft werfen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 187 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²10.107 €
Wohnfläche187 m²
