Traumwohnung mit 22m² Außenfläche | Bj. 2022 | ca. 4% Bruttorendite | Energieklasse A+ | vermietet
40721,
Itterstraße, Hilden
81 m² Wohnfläche
Adresse
40721, Itterstraße, HildenWohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.568 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Im Zentrum von Hilden erwartet Sie auf rund 81 m² eine neuwertige 2-Zimmerwohnung aus 2022, modern, energieeffizient (Klasse A+, Erdwärme) und mit großzügiger Außenfläche. Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder später als Wohnung für die eigene Zukunft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 14.726,16 €. Diese setzt sich zusammen aus einer monatlichen Wohnungsmiete von 1.227,18 € (ca. 15,15 €/m²). Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) zusätzlich erworben werden, welcher die Kaltmiete um monatlich 80€ erhöht. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 4 %. Zudem profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer sehr guten Vermietbarkeit in einem wachstumsstarken Pendlerstandort mit hervorragender Anbindung. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 322 € pro Monat. Darin enthalten sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Verwalterkosten sowie die umlagefähigen Betriebskosten (u. a. Heizung und Wasser). Die tatsächliche monatliche Belastung des Eigentümers fällt daher entsprechend geringer aus. Dank moderner Bauweise ist das Gebäude besonders energieeffizient: Erdwärme und Geothermie ermöglichen umweltfreundliches, kostensparendes Heizen. Auch die Betriebskosten sind vergleichsweise niedrig. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar: ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne, eine großzügige Terrasse und einen überdachten Balkon mit insgesamt ca. 21,79 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (optional) runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als Wohnung für alle, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.568 €
Wohnfläche81 m²
