TRAUMWOHNUNG in Berlin/Charlottenburg nahe KaDeWe *von Privat*
10789,
Nürnberger Straße, Berlin
106 m² Wohnfläche
Adresse
10789, Nürnberger Straße, BerlinWohnfläche
106 m²Preis pro m²
8.009 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wir verkaufen unseren Zweitwohnsitz, eine wunderschöne Stadtwohnung in Berlin Charlottenburg mitten im bayerischen Viertel. Das KaDeWe ist in unmittelbarer Laufnähe, ca. 3 min., sowie der beeindruckende Tiergarten (10 min.) Die Wohnung befindet sich im 3. OG Vorderhaus, welche man selbstverständlich mit einem Fahrstuhl erreichen kann. Da die Wohnung über eine Dreifachverglasung verfügt, ist es außerordentlich ruhig, trotz lebhafter Straße. Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass man am Schlafzimmer in dem absolut ruhigen Innenhof gemütlich auf dem Balkon genießen, oder auch das pulsierende Leben der Großstadt auf dem Balkon vorne am Wohnzimmer beobachten kann. Viele tolle Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bars sind fussläufig erreichbar. Das gesamte Haus wurde 2019 umfangreich saniert. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet, alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, 3m hohe Decken, Parkettfußböden, die Bäder sind komplett gefliest. Zudem gibt es einen voll ausgestatteten begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer. Die Einbauküche ist sehr hochwertig ausgestattet. Miele Geräte, Weinkühlschrank, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora und über der Arbeitsfläche Lampen von Grau (NP 1990,00 Euro) uvm. Alle Räume, bis auf die Bäder, sind mit echtem Stuck verziert worden. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer Toilette und ein Gäste-WC. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche wurde eine sehr hochwertige Schiebetür eingebaut (14.000,00 Euro) Die Wohnung wurde zusätzlich mit einer Daitem Alarmanlage, Stangenschloss an der Doppeltür, einer Videogegensprechanlage und Säurebeschlägen an den Schlössern ausgestattet. Ebenso verfügt die Wohnung selbstverständlich über ein eigenes Kellerabteil, sowie einem Fahrradkeller. 1 min. entfernt von der Wohnung kann man einen Tiefgaragenstellbplatz mieten. Die Möbel können gegen Aufpreis gerne übernommen werden. Wir verfügen über alle Rechnungen von Who‘s Perfect und Lumas. BITTE keine Makleranfragen!!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²8.009 €
Wohnfläche106 m²
