Traumhaftes Penthouse in Großhadern. Exklusive Ausstattung. Drei herrliche Terrassen.
81375, München - Hadern
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
12.129 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Traumhaftes Penthouse - Südterrasse - ruhige, zentrale Lage im Villenviertel v. Großhadern. Das Penthouse präsentiert sich mit großzügigen Wohnräumen sowie einem geschmackvoll ausgewähltem Design. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume erzeugen eine wohltuende, angenehme Atmosphäre und bieten die verschiedensten Wohn- und Einrichtungskonzepte. Die außergewöhnliche Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und Weitläufigkeit. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet die Freiheit und den Raum um individuelle Wünsche umzusetzen. Der eindrucksvolle Mittelpunkt ist zweifelsohne der äußerst repräsentative Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit einer Fläche von ca. 40,5 m². Er ist umgeben von bodentiefen Fenster-/ Türelementen und bietet zudem den Zugang zur sonnigen, ruhigen Terrasse. Neben drei weiteren Räumen mit durchwegs durchdachten Raumkonzepten, die ebenfalls jeweils einen Zugang zu einer der drei Terrassen bieten, besticht das Penthouse noch mit weiteren Highlights. Sei es das private "Lift-Landing", der große Dielenbereich, ein exklusives Masterbadezimmer mit Tageslicht und vieles mehr. Auch eine Klimaanlage ist vorgesehen. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sonderwünsche sowie der Boden, die Fliesen und die Sanitätgegenstände noch ausgewählt werden. Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch ein großes Kellerabteil und zwei komfortable TG-Einzelstellplätze (je 35.000 €). # Ausstattung _ Exklusives 4-Zimmer-Penthouse _ Wohn-/ Nutzfläche ca. 150 m² _ Großer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich (ca. 40,5 m²) _ Ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 16,5 m²) _ Kinder-/ Arbeitszimmer mit separater Terrasse _ Äußerst repräsentative Südterrasse (ca. 27 m²) _ Masterbadezimmer mit Tageslicht _ Separater Abstellraum _ Lift-Landing _ Gäste-WC _ Klimaanlage _ KNX-System _ 3 sonnige, ruhige Terrassen _ Kellerabteil _ 2 komfortable TG-Einzelstellplatz (je 35.000 €) _ kurzfristig beziehbar! Es können Sonderwünsche sowie der Boden, die Fliesen und die Sanitätgegenstände noch ausgewählt werden. PROVISIONSFREIER VERKAUF! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nov./ Dez. 2025 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Nutzfläche: ca. 149,70 m² # Lagebeschreibung Die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Urbanität. Das Penthouse befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Der Hans-Grässel-Weg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 54 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur Münchner Freiheit. Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle Klinikum Großhadern) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vielfältig. So befinden sich bspw. die Bäckerei Wimmer, ein Edeka und weitere Geschäfte und Dienstleister in der nächsten Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und Apotheken – inklusive des Klinikums Großhadern – sind bequem und kurzweilig erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto erreichen Sie den Starnberger See in ca. 20 Minuten – ideal für einen spontanen Ausflug ins Grüne oder entspannte Stunden am Wasser. Aber nicht nur das. Die Anbindung an das Münchner Ringsystem ist perfekt und die Wege in alle Himmelsrichtungen kurz. Wer den Ausgleich zum täglichen Alltag sucht, findet zahlreiche Entspannungs- und Sportmöglichkeiten vor Ort. Sei es eine Radausfahrt an der alten Starnberger Landstrasse, durch den Forstenrieder Park oder den Süd- bzw. Westpark. Hier kann man auch bei einem entspannten Spaziergang die Natur genießen und die "Selle etwas baumeln" lassen. Die Lage vereint Ruhe, städtische Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt oder im Umland sein möchten.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 0,9 km Zentrum 6,1 km # Sonstiges Allgemein: Keine Käuferprovision! Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung E-Mail: info@rsi-immobilien.de Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch beim Verkauf Ihrer Immobilie und bieten Ihnen eine kostenfreie sowie unverbindliche Marktwertermittlung an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RSI-1268Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.595.000 €
Preis pro m²12.129 €
Wohnfläche132 m²
