Traumhaftes Landhaus-Idyll in Lichterfelde West
12205, Berlin
•200 m² Wohnfläche•616 m² Grundstück
Wohnfläche
200 m²Grundstück
616 m²Preis pro m²
7.750 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusives Familienrefugium in erstklassiger Lage – liebevoll und nachhaltig kernsaniert Moderner Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Gesamtkunstwerk im begehrten Berliner Südwesten. Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde 2016 von Architektenhand aufwendig kernsaniert und erweitert. Das Ergebnis ist ein exklusives Familienrefugium, das den einladenden Charakter des klassischen Landhausstils perfekt mit modernstem High-End-Wohnkomfort verbindet – im Grunde ein Neubau in historischem Gewand. Schon beim Betreten spüren Sie die warme Atmosphäre. Edles Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung in fast allen Etagen sorgen für ein perfektes Raumklima. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten-Anbau: Er bietet einen fließenden Übergang zur idyllischen Terrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten – eine Oase der Ruhe. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit skandinavischer Leichtigkeit und direktem Zugang zum Wintergarten. Obergeschoss: Privater Masterbereich mit exklusivem, begehbarem Kleiderschrank, einem stilvollen Designer-Tageslichtbad sowie der einmaligen Sonnenterrasse mit offener Pergola-Konstruktion. Dachgeschoss: Vollständig und harmonisch ausgebaut. Ideal als Kinderbereich oder Home-Office, inklusive eigenem, charmanten Wannenbad und einer Küche. Keller: Aufwendig ausgehoben für optimale Deckenhöhe. Separate Dusche. Ideal für Fitness oder Hobbys. Auf einen Blick - Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus im gehobenen Landhausstil - Lage: Berlin-Lichterfelde West (Villenkolonie) – nahe der Phorms International School - Zustand: Ursprung 1930er – 2016 kompromisslos und nachhaltig kernsaniert (neuwertig) - Highlights: Moderner Wintergarten-Anbau, Sonnenterrasse mit Pergola, Fußbodenheizung, privater MasterbereichAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.550.000 €
Preis pro m²7.750 €
Wohnfläche200 m²
