Traumhaftes, freistehendes Wohnhaus in Essen-Burgaltendorf
45289, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•6 Zimmer•197 m² Wohnfläche•703 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
197 m²Grundstück
703 m²Preis pro m²
3.802 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Dieses freistehende Wohnhaus vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt, genießen Sie naturnahes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Stadtteils Burgaltendorf. Auf rund 197 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie die Nutzung als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Der liebevoll angelegte Südgarten mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse, eine Sauna im Untergeschoss sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Eine Immobilie mit viel Platz, außergewöhnlichem Potenzial und einem Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. **Lage** In begehrter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Der charmante Stadtteil auf der Ruhrhalbinsel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gepflegte Nachbarschaft. Weitläufige Grünflächen, die Ruhr und zahlreiche Spazier- und Radwege prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote in komfortabler Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Ruhe und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. **Ausstattungsmerkmale** - Freistehendes Einfamilienhaus - Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus möglich - Baujahr 1963 - Ca. 197 m² Wohnfläche - Ca. 703 m² Grundstück - 6 Zimmer auf zwei Etagen - Gepflegte Ausstattung mit überwiegend gehobenem Standard der Bauzeit - Echtholzparkett in ausgewählten Wohnbereichen - Marmorböden/-fliesen - Teilweise modernisierte Bäder - Ölzentralheizung (Baujahr 2016) - Überlange Garage mit Platz für bis zu zwei Pkw **Objektbeschreibung** Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Burgaltendorf. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt, genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Helle Wohnräume, eine gepflegte Ausstattung mit Echtholzparkett, Marmorböden sowie teilweise modernisierten Bädern sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse und eingewachsenem Baumbestand. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen eine gemütliche Kellerbar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Gesamtzustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Platz und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen zu und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Nassau Immobilen Herr Patrik Niebert Tel: 0151 70614500 Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von Nassau Immobilien - Rouven Nassau ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision für den Käufer 3,57%Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²3.802 €
Wohnfläche197 m²
