Traumhaftes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Dortmund-Brünninghausen - RESERVIERT
44225, Ardeystraße, Dortmund
•1138 m² Wohnfläche•469 m² Grundstück
Wohnfläche
1138 m²Grundstück
469 m²Preis pro m²
474 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1997. Auf einem ca. 469 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Sommerabenden ein. Der Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, blühenden Rosen, einer gemütlichen Gartenlaube sowie einem separaten Ruhebereich. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung in einer grünen Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Büronische, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gästezimmer mit Einbauküche. Das Kellergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer, woraus sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Bisher wurden die Gästezimmer im Obergeschoss und Keller erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 1138 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²474 €
Wohnfläche1138 m²
