Traumhafter Domblick
50668, Köln
•105 m² Wohnfläche
Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
4.476 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude verfügt über insgesamt 17 Etagen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Über zwei Personenaufzüge gelangen sie bequem in die Wohnung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt insbesondere durch ihren attraktiven Grundriss sowie den beeindruckenden Blick auf den Dom und den Rhein. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal für Homeoffice und als Gäste – oder Kinderzimmer, Die separate Küche, ein Duschbad und Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Südost-Ausrichtung, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert – ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Nachmittage. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994 und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Die Innenausstattung der Wohnung bietet attraktives Modernisierungspotenzial: Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind nicht mehr zeitgemäß und können nach dem jeweiligen Geschmack erneuert werden. Die Bodenbeläge sind ebenfalls in der gesamten Wohnung zu erneuern, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Wohnung individuell und zeitgemäß zu gestalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Alltagskomfort. Zu Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Höhenlage mit herrlichem Ausblick über Köln, die durch Modernisierungsmaßnahmen zu einem modernen und hochwertigem Zuhause entwickelt werden kann.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²4.476 €
Wohnfläche105 m²
