Traumhafter Ausblick! Freistehendes Anwesen in bester Wohnlage
51519, Odenthal
•6 Zimmer•200 m² Wohnfläche•1327 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
200 m²Grundstück
1327 m²Preis pro m²
3.475 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Dieses freistehende Anwesen bietet Ihnen einen nicht alltäglichen Grundriss, schon beim Betreten des Eingangsbereiches erkennen sie die Großzügigkeit dieser Immobilie. Das Haus verfügt über ein mit Parkett ausgelegtes großes Esszimmer, dieses erreichen Sie von der Eingangshalle aus durch eine doppelflügelige Schiebetüre. Gleich angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Platz für eine umlaufende Küchenzeile und mit praktischer Vorratskammer. Die Küche kann selbstverständlich auch über die Diele erreicht werden. Auf der anderen Seite der Eingangshalle haben Sie Zugang in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kamin und einer separaten Fernseh- oder Leseecke. Über eine ebenfalls doppelflügelige Terrassentüre haben sie von der Diele aus direkten Zugang auf die große überdachte Veranda, von hier können Sie das Ganze Jahr die traumhafte Aussicht über das Grundstück und den angrenzenden Wald genießen. Sie möchten von Ihrer Veranda aus nicht nur den Blick auf die Umgebung genießen, sondern direkt mit dem Garten verbunden sein? Dann ist eine Treppe die ideale Lösung. Ausreichend Platz ist gegeben, Sie ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell zwischen Ihrer Veranda und dem Garten hin und her zu wechseln. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, der Garderobenbereich und das Gäste-WC in der Diele runden diese perfekt geschnittene Ebene ab. Das Untergeschoss ist ganz für die Privatsphäre reserviert, hier befinden sich gleich drei große Schlaf- oder Kinderzimmer, eines mit direktem Zugang auf die große Gartenterrasse. Gleich gegenüber erreichen Sie ein Duschbad, ein Badezimmer mit Wanne und das separate WC. Die geräumige Wohndiele vervollständigt das Untergeschoss. Ausreichend viel Stauraum bieten Ihnen mehrere Kellerräume, die separate Waschküche und der Heizungsraum. Weitere Ausbaureserve befindet sich zudem im ausbaufähigen Dachgeschoss, es erstreckt sich über das ganze Haus, ist bereits isoliert und hat eine Betondecke. Parkplatzprobleme wird es bei diesem schönen Anwesen keine geben, zum Haus gehören eine großzügig geschnitten Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren sowie 2 Außenstellplätze vor der Garage. Weitere Besucherparkplätze befinden sich in der gepflegten Wohnstraße. # Ausstattung Separates Wohn- und Esszimmer, jeweils mit doppelflügeligen Schiebetüren und Parkettböden. Hochwertige Solnhovener Platten in der Eingangshalle. Gäste-WC. Austausch der Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster, alle mit Rollläden-überwiegend elektrisch). Kamin im Wohnzimmer. Große Veranda mit traumhafter unverbaubarer Aussicht). 3 große Schlafzimmer im Untergeschoss. 1 Bad mit Wanne, separate Dusche und separates WC. Separate Waschküche. Große Gartenterrasse mit Markise und einmalig schönes Grundstück. Geräumige Doppelgarage (unterkellert) und 2 davorliegende Stellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1327 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Gemeinde Odenthal, im Ortsteil Glöbusch am schönen Hahnenberg. Odenthal ist das Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und durch seine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse wie A1 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Hinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. # Energie - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1279Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²3.475 €
Wohnfläche200 m²
