Traumhafter Altbau - Dreifamilienhaus Mit Stil - Altbaucharm im Doppelpack
45307,
Essen, Kray
9 Zimmer•249 m² Wohnfläche•196 m² Grundstück
Adresse
45307, Essen, KrayZimmer
9Wohnfläche
249 m²Grundstück
196 m²Preis pro m²
1.784 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 als Teil eines Doppelhauses errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Die drei Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss hat darüber hinaus alleinigen Zugang zu dem begrünten und sehr gepflegten Hof. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde leergezogen und steht dem neuen Eigentümer nach einer Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Die ca. 44,00 m² große 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde seinerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und vermietet. Diese bedarf allerdings noch einer baurechtlichen Genehmigung und ist aktuell als Nutzfläche zu betrachten. Die Nettomieteinahmen für die vermieteten Wohnungen belaufen sich zurzeit auf EUR 14.460,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet. Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 249 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²1.784 €
Wohnfläche249 m²
