Traumhafte und moderne 3,5-Zimmer Familienwohnung in Esslingen
73734, Esslingen
3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
73734, EsslingenZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.256 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter Diese gepflegte 3,5 -Zimmerwohnung in Esslingen-Berkheim überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86,71 m² und einem modernen Wohnkonzept. Die geschmackvolle Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – Ideal für eine junge Familie oder Paaren mit viel Platzbedarf! - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den zwei Balkonen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die moderne Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. - HIGHLIGHT: Zwei sonnige Balkone Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Ausblick ins Wohnumfeld. Sie sind bündig zum Wohn- und Essbereich südlich und nördlich und erweitern den Wohnraum, wodurch das Wohnzimmer sehr groß wirkt. - Moderne Einbauküche Die moderne Küche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Mit direktem Zugang vom Essbereich aus und einem großen Fenster wird das Kochen noch attraktiver. - Komfortables Schlafzimmer Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Atmosphäre sorgt für erholsame Nächte und höchsten Wohnkomfort. - Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. - Hochwertiges Badezimmer Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Ausstattung, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einer Badewanne für entspannte Wellnessmomente. Waschmaschine und Trockner haben Sie ebenfalls im Badezimmer, sodass Sie keinen Mehraufwand haben. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. - Noch mehr Platz! Ein großzügiger Kellerraum und ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz sind im Preis inklusive! # Ausstattung Highlights auf einen Blick • Ca. 86,71 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Heller Wohn- und Essbereich • Zwei Balkone • Moderne Einbauküche • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Gepflegter Gesamtzustand • Familienfreundliche Wohnlage • Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz • Großzügiger Kellerraum • Energieeffizienzklasse C • Gute Anbindung nach Esslingen und Stuttgart - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim – einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Berkheim zeichnet sich durch sein gepflegtes Wohnumfeld mit vielen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie zum Bahnhof Esslingen. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B10 und B313 sowie die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren. Zusammenfassend bietet Berkheim eine hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Esslingen, Stuttgart und die gesamte Region. # Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Sie besitzen bereits eine Immobilie Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Finanzierung Sicherlich haben Sie sich wegen der Finanzierung schon Gedanken gemacht oder bei Ihrer Hausbank ein Finanzierungsgespräch geführt. In der aktuellen Zeit lohnt es sich, Angebote zu vergleichen! Sehr gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsberatungstermin an. -Haftungsausschluss & rechtlicher Hinweis- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Abweichungen, insbesondere durch nachträgliche Umbauten oder Aufmaßdifferenzen, können nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 94,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157-00237Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²4.256 €
Wohnfläche87 m²
