Traumhafte sonnige ETW in einem sehr schönen MFH in einer Lage mit 100 % Freizeitwert
40477, Düsseldorf - Pempelfort
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.016 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Immobilie, die urbanes Wohnen, zeitlose Eleganz und nachhaltige Wertbeständgkeit auf eine besondere Weise vereint. Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort erwartet Sie diese stilvolle 2 -Zimmer-Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 18 Wohneinheiten. Die attraktive Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen herrlichen Sonnenbalkon mit schönem Ausblick. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schafft ein modernes Wohnambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden das komfortable Raumangebot harmonisch ab. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von derzeit 1070,00 Euro pro Monat. Die hohe Nachfrage bei der letzten Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und lässt weiteres Potenzial bei zukünftigen Mietanpassungen erkennen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditenstarke Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und präsentiere Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich. # Ausstattung - Sonniger Balkon - Einbauküche vorhanden - Abstellraum - Personenaufzug - Keller - Parkett Eiche Natur - Elektrische Rolladen - Fussbodenheizung - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Düsseldorf- Pempelfort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seinen urbanen Charakter, historische Architektur und die ideale Kombination aus citynahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die Straße in der sich Ihr neues Zuhause befindet ist im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Hofgarten macht das Viertel besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Umfeld rund um die nahegelegene Nordstraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der Hofgarten sowie die Rheinpromenade vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Pempelfort gilt zudem als kulturell geprägter Stadtteil mit renommierten Einrichtungen wie der Tonhalle, dem Museum Kunstpalast und Schloss Jägerhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und Flughafen gewährleisten eine hohe Mobilität. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Lage überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 20.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9780Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²7.016 €
Wohnfläche62 m²
