Traumhafte Singlewohnung mit idyllischem Innenhof im Zentrum
50670, Maybachstraße, Innenstadt - Köln Altstadt
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
50670, Maybachstraße, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
6.850 €/m²Über diese Immobilie
***Immobilienmakler bitte ich höflich von einer Kontaktaufnahme abzusehen, vielen Dank*** Hier wird ein echtes Unikat angeboten. Diese traumhafte und helle Einraumwohnung mit separater Küche, Tageslicht-Duschbad und eigenem (!!!) großen Innenhof mit eigenem "Gartenhaus" befindet sich im absolut ruhigen, hinteren Teil des Hauses Maybachstraße 96. Das Schmuckstück wurde vor etwa zehn Jahren durchgreifend saniert und erhielt in diesem Zuge eine zeitlose und moderne Badausstattung, einen schönen Parkettfußboden im Wohnbereich und Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche. Hohe Decken und große Fenster bringen Altbaucharme und viel Licht in die Räume. Ein absolutes Hghlight ist der eigene Innenhof, welcher mindesten die gleiche Fläche wie die Wohnung selbst hat. Hier kann man den Sommer entspannen, Sonne tanken und einfach die Seele baumeln lassen. Im eigenen Kellerabteil sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden! Die Wohnung ist ab August 2026 beziehbar. Allgemein: Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude, mit fünfzehn Wohnungen und zwei kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoßbereich (z.Zt. als Büro und Physiopraxis genutzt) wurde Ende der 1950er Jahre zum Teil (Vorderhaus) wieder aufgebaut. Vor etwa zehn Jahren wurde das Objekt aufgeteilt, aufgestockt in in diesem Zuge modernisiert. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Des Weiteren steht im Kellergeschoss eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche zur Verfügung. Stellflächen für Mülltonnen und Fahrräder etc. sind in dem dafür vorgesehenen Innenhof vorhanden. Die Beheizung im Hinterhaus erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer und in den Küchen über 5-Liter-Untertischgeräte. Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss und eine Gegensprechanlage. Im Rahmen des damaligen Dachgeschossausbaus wurden am Objekt diverse Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.: • komplette Erneuerung von Dachstuhl (nur Vorderhaus) und Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre • Einbau neuer Isolierglasfenster für die WE Nrn. 3, 6, 9, 12 u. 15 • Einbau neuer Wohnungseingangstüren, Klimaklasse 3, für alle Wohneinheiten, außer Gewerbe • Einbau einer neuen Klingelplatte mit Gegensprechanlage • Treppenhausrenovierung • Überarbeitung der Kellerelektrik einschl. Austausch Testern und Leuchten • Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge (Verlegung durch ungenutzte Kamine) • Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik für die WE Nrn. 3, 6, 9, 12, 15, 16 u. 17 • Anbau von hofseitigen Balkonen als verzinkte Stahlkonstruktion mit Plattenbelag für die WE Nrn. 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13 u. 14 • Erneuerung des Fassadenanstrichs vorne und hinten u.v.m. *Dies ist ein Privatverkauf. Es fällt KEINE PROVISION an. Ebenso gibt es weder Garantie noch Gewährleistung. Die Netto-Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 34m², der Rest wurde, wie üblicherweise über Balkone, Terrassen bzw. den Innenhof (moderat!) hinzugerechnet. Der Innenhof wird auf dem Grundrissplan noch fälschlicherweise mit einer Rasenfläche dargestellt. Das habe ich damals ändern lassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 40 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²6.850 €
Wohnfläche40 m²
