Traumhafte modernisierte Doppelhaushälfte
42549, Velbert
•6 Zimmer•171 m² Wohnfläche•410 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
171 m²Grundstück
410 m²Preis pro m²
3.509 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus in Velbert – stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung, Garage & Gartenbereich Kaufpreis: 600.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer Einziehen und wohlfühlen – dieses besondere Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. Zum Verkauf steht ein wunderschönes, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das über die Jahre fortlaufend gepflegt, saniert und modernisiert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung, einem sehr gepflegten Gesamtbild und viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Auf zwei Etagen erwarten Sie 6 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienhaus, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit ca. 374 m², das im Sommer zu einem echten Wohlfühlort im Freien wird. Hier genießen Sie entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach Ihre private Ruheoase im Grünen. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 171 m² zzgl. Ausbauoption im Dachgeschoss sowie weiterer Nutzflächen. Damit bietet das Haus nicht nur heute viel Raum, sondern auch zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✨ Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit stilvollem Wohnambiente ✨ Baujahr 1959 ✨ Fortlaufend modernisiert und gepflegt ✨ 6 helle und großzügige Zimmer ✨ Gehobene Ausstattung ✨ Separates Gäste-WC ✨ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✨ Eigene Garage ✨ Moderne Gasheizung ✨ Energieausweis vorhanden ✨ Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühren ✨ Großes Grundstück mit ca. 374 m² Renovierung, Sanierung und Instandhaltung April 2017: • Stromleitungen und Stromkästen im gesamten Haus erneuert • Heizkörper großteils erneuert • Wände im gesamten Haus von Tapeten befreit, neu verputzt und gestrichen • Laminat in allen Wohnräumen erneuert • Alle Türen im gesamten Haus erneuert Mai 2019: • Komplette Gartengestaltung • Treppenbau vom Eingang zum Garten • Neue 3-fach verglaste Fenster im kompletten Obergeschoss sowie im darunterliegenden Schlafzimmer und neue Kellerfenster •Neue Stromleitungen im Garten verlegt •Toilette im Eingangsbereich komplett saniert und zu einem Badezimmer mit WC und Dusche umgestaltet März 2020: • Isolierung des Dachbodens (Dampffolie, Dämmplatten und Verlegeplatten verlegt) •Gasanlage erneuert, Umstellung von Öl auf Gasheizung März 2024: •Badezimmer im Obergeschoss komplett saniert und modernisiert • Komplette Innenräume inklusive Keller neu gestrichen Die Lage – zentral und lebenswert: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Lage von Velbert mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks schöne Möglichkeiten zur Erholung. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Kontaktaufnahme. Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Velbert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²3.509 €
Wohnfläche171 m²
