** Traumhafte Maisionette WHG + Garage - 3,5 Zimmer **
71394, Kernen im Remstal
•3.5 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.747 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer hellen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen ein angenehmes und freundliches Ambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die dazugehörige Garage für komfortables und sicheres Parken sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Kernen im Remstal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und einen hohen Freizeitwert. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Maisonette-Wohnung über 2 Etagen - 2 helle Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - 1 Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Terrasse mit Platz zum Entspannen - Eigene Garage - Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Helle und freundliche Wohnräume - Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die zur Wohnung gehörende Garage wird für 13.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten und ist separat zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 1256 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kernen im Remstal, Teilort Stetten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell nach Waiblingen, Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung mit dem Auto. Kernen im Remstal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote machen den Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht diese Lage besonders interessant. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: Neue Küche, neue Böden, neue Pellets Heizungsanlage, die eine wesentlich bessere Energieeffizienz hat (Ein neuer Energieausweis kann später vorgelegt werden). - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 388495Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis356.000 €
Preis pro m²3.747 €
Wohnfläche95 m²
