Traumhafte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Köln-Sülz
50937, Lindenthal - Köln Sülz
2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
50937, Lindenthal - Köln SülzZimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.854 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese einzigartige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus den 1930er-Jahren vereint den Charme der Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine besonders lichtdurchflutete und luftige Atmosphäre. Durch die Lage des Hauses auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet sich von der Wohnung und insbesondere von den beiden Balkonen aus ein herrlicher Ausblick in den mit teils altem Baumbestand begrünten Garten des Hauses. Über das geschmackvoll und klassisch in weiß und blau gestaltete Treppenhaus erreicht man die Eingangsebene der Wohnung im 2.Obergeschoss. Die gemütliche Wohnküche bildet altbautypisch das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man auch den Wohnraum und das mit zwei Fenstern ausgestattete lichtdurchflutete Badezimmer. An das auch direkt von der Eingangsdiele aus zugängliche großzügige Wohnzimmer grenzt einer der beiden Balkone an. Der Wohnraum könnte hier auch mittels einer Trennwand mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Dieser Bereich der Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich momentan das Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zum zweiten großzügigen Balkon. Dieser offene Balkon vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl und schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – eine im städtischen Umfeld selten anzutreffende Kombination. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die bezaubernde Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Köln-Sülz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Beethovenpark entfernt. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Stadtleben. Sülz zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Domstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universität und die gute Infrastruktur machen das Veedel so beliebt wie kaum ein anderes Quartier in der Millionenstadt. # Sonstiges Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 352.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168652415#8KwyAdAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²5.854 €
Wohnfläche82 m²
