Traumhafte Altbauwohnung – hochwertig saniert & lichtverwöhnt!
20251, Hamburg
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
11.776 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Top-Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, direkt am Isebek-Kanal und nahe dem Isemarkt sowie der Alster. - Klassischer Altbau-Charme: Die gesamte Wohnung besticht durch eine Vielzahl hervorragend erhaltener, aufgearbeiteter Stilelemente und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern. - Durchdachter Grundriss: Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer zuzüglich einer Wohnküche, ein modernes Vollbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden. - Umfangreiche Modernisierung: Im Jahr 2026 wurde die stilvolle Altbauwohnung umfangreich modernisiert – inklusive neuer Elektrik, Bäder, Heizkörper und einer maßgefertigten Einbauküche mit Geräten von Miele - Zwei Balkone: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Balkone mit Ost- sowie West-Ausrichtung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher & PrexelAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²11.776 €
Wohnfläche76 m²
