Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Obergiesing
81549, München
87 m² Wohnfläche
Adresse
81549, MünchenWohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.631 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süd/Süd-Osten von München und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da die Einheit zuverlässig vermietet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €, was die laufenden Bewirtschaftungskosten abdeckt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 739 € sowie eine Warmmiete von 1.009 €. Damit bietet sich eine solide Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die für 30.000 € zusätzlich erworben werden kann – ein klarer Vorteil in urbanen Lagen. Highlights auf einen Blick: Ca. 87 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Vermietet – attraktive Kapitalanlage Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Badezimmer + separate Toilette Praktischer Abstellraum Baujahr 1980 Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse D Hausgeld: 419 € / Monat Netto-Kaltmiete: 739 € Warmmiete: 1.009 € Garage optional für 30.000 € Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit funktionaler Ausstattung und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnmarkt dar.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis576.900 €
Preis pro m²6.631 €
Wohnfläche87 m²
