Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tageslichtbad
71642, Nord, Ludwigsburg
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
7.973 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein helles Wohnambiente und funktionale Raumaufteilung legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der sonnige Momente im Freien bietet und zum Entspannen oder Frühstücken im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer als Gästebad zur Verfügung, das praktischen Mehrwert im Alltag bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Errichtet wird das Projekt im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Als Erwerber profitieren Sie von zinsvergünstigten KfW-Darlehen im Rahmen des Programms „Klimafreundlicher Neubau" (KfW 297/298) von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit (Stand 15.07.2026) - unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln. Für Kapitalanleger ergeben sich bei der Vermietung attraktive steuerliche Vorteile: Die 5% degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) lässt sich mit der 5% Sonder-AfA (§ 7b EStG) kombinieren, sodass im ersten Jahr eine Abschreibung von bis zu 10% möglich ist. Die individuellen, steuerlichen Auswirkungen für Ihre persönliche Situation sind durch einen Steuerberater zu berechnen. Die dafür notwendigen Objektdaten stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, modernes Wohnen und sonnige Freiräume – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zusätzlichem Komfort suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis582.000 €
Preis pro m²7.973 €
Wohnfläche73 m²
