Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Bestlage von Bogenhausen
81927, München - Bogenhausen
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
10.997 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Bogenhausen. Auf ca. 77 m² entsteht ein perfekter Grundriss, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst: ein großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens, zwei klar getrennte Schlafzimmer und eine Loggia, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend. Große Fensterflächen holen Licht in den Raum und schaffen eine warme, ruhige Atmosphäre – ein Ort, an dem sich der Tag natürlich entfaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne den Raum zu dominieren. Ein besonderes Detail dieser Wohnung liegt in der Aufteilung der privaten Bereiche: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich angenehme Form von Privatsphäre – klar strukturiert, ruhig und ideal für Paare, Gäste, Familien oder ein flexibles Wohn- und Arbeitskonzept. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schaut auf den ruhigen Innenhof – angenehm nutzbar zu jeder Tageszeit und eine echte Verlängerung des Wohnraums. Ein weiterer Komfort, der im Alltag sofort spürbar wird, ist die zentrale Klimatisierung. Sie sorgt in der gesamten Wohnung für ein konstant angenehmes Raumklima und unterstreicht den hochwertigen Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand. Materialien, Proportionen und Ausstattung wirken durchdacht und zeitlos. # Ausstattung - Neubau aus 2018 - Moderne 3-Zimmer-Wohnung - 2 Schlafzimmer mit separierten Bdezimmern - Zusätzliches Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Überdachte Loggia - Zentrale Klimaanlage - Hochwertiger, laufend gepflegter Zustand - Gehobener Wohnstandard - Moderne Wohnanlage in begehrter Lage Bogenhausens # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von München-Bogenhausen – einem der hochwertigsten und zugleich angenehm ruhigeren Stadtteile Münchens. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: - Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute - S-Bahn-Station Englschalking (S8) in ca. 8–9 Gehminuten - Ca. 15 Minuten zum Marienplatz - Ca. 25–30 Minuten zum Flughafen München - Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A94 Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentral angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Sicherheit und ein hochwertiges Wohnumfeld zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.08.2018 - Gültig bis: 22.08.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5484790Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis847.000 €
Preis pro m²10.997 €
Wohnfläche77 m²
