Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung in urbaner Lage
40211, Düsseldorf - Stadtmitte
•3 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
6.133 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 aufwändig sanierten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Sie vereint auf ca. 128 m² Wohnfläche urbanes Lebensgefühl mit einer privaten Wohlfühloase im Grünen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss mit offener Raumaufteilung sowie ein beachtlich bemessener Balkon und der eigene Garten schaffen einen Ort, der Ihnen, sofort einzugsbereit, beste Lebensqualität bietet. Durch die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich nach Süden hin zum Balkon in den schönen Innenhof öffnet. Über eine Treppe erreichen Sie Ihren privaten Garten – Ihre Ruheoase inmitten der City. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer und einen privaten Bereich mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bieten eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind modern gefliest und mit stilvollen Armaturen sowie hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Nicht nur die perfekte Innenstadtlage, sondern auch die hochwertige und ansprechende Ausstattung werden Sie überzeugen. # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 29/05/2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,35 m² # Lagebeschreibung Die Leopoldstraße liegt zentral in der Düsseldorfer Innenstadt. Hier genießen Sie urbanes Leben mit der Ruhe einer Seitenstraße inmitten von Kultur, vielfältiger Gastronomie von Streetfood bis Sterneküche, und fußläufiger Erreichbarkeit der schönsten Plätze der Landeshauptstadt. So gelangen Sie in zehn Minuten bequem zu Fuß in die grüne Lunge der Stadt, den Hofgarten. Die 28 Hektar umfassende Parkanlage wurde im Jahr 1769 angelegt und ist der erste und älteste Volksgarten Deutschlands. Er lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Deutsche Oper am Rhein, die Tonhalle sowie die Museen Kunstpalast, NRW-Forum, K20 und die Kunsthalle sind an den äußeren Rändern des Parks platziert und bieten vielfältigen Kulturgenuss. Das direkt an die Leopoldstraße angrenzende Viertel Little Tokyo ist ein legendäres Stück Japan mitten in Düsseldorf. Nicht zu vergessen: Düsseldorfs Prachtmeile. In 15 Minuten laufen Sie zur Königsallee, eine der führenden Luxuseinkaufsstraßen Europas. Die Altstadt und der berühmte Markt auf dem Carlsplatz sind ebenfalls gut erreichbar, der bundesweit bekannte EDEKA Zurheide befindet sich im näheren Umfeld. Die ÖPNV-Anbindung an diese Adresse ist hervorragend. Der Hauptbahnhof, mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind direkt in der Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in rund zehn, den Flughafen Düsseldorf International in 15 Minuten. Insgesamt eine urbane und wertstabile Wohnlage im Herzen der Landeshauptstadt Düsseldorf! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.03.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049DHY-W-049DHYAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis785.000 €
Preis pro m²6.133 €
Wohnfläche128 m²
