Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung in urbaner Lage
40211, Düsseldorf
•128 m² Wohnfläche
Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
6.133 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 aufwändig sanierten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Sie vereint auf ca. 128 m² Wohnfläche urbanes Lebensgefühl mit einer privaten Wohlfühloase im Grünen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss mit offener Raumaufteilung sowie ein beachtlich bemessener Balkon und der eigene Garten schaffen einen Ort, der Ihnen, sofort einzugsbereit, beste Lebensqualität bietet. Durch die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich nach Süden hin zum Balkon in den schönen Innenhof öffnet. Über eine Treppe erreichen Sie Ihren privaten Garten – Ihre Ruheoase inmitten der City. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer und einen privaten Bereich mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bieten eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind modern gefliest und mit stilvollen Armaturen sowie hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Nicht nur die perfekte Innenstadtlage, sondern auch die hochwertige und ansprechende Ausstattung werden Sie überzeugen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis785.000 €
Preis pro m²6.133 €
Wohnfläche128 m²
