Traumhafte 3-4 Zi-Maisonette-ETW mit W-Balkon, Fußbodenhzg. & 2 TG-St.Plätze, direkte Innenstadtlage
40721, Hilden
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.999 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und zwei Tiefgaragen- stellplätzen in begehrter Innenstadtlage! Diese außergewöhnliche 3–4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumgestaltung sowie ihre attraktive Lage mitten in der Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einem einzigartigen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit Gegensprechanlage und praktischer Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie durch eine elegante doppelflügelige Glastür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit seinem wunderschönen Erker, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Der Raum öffnet sich bis in die Dachspitze und wird durch ein dekoratives rundes Fenster im oberen Bereich zusätzlich mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der mit einem Stromanschluss ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen in der Abendsonne einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Über eine stilvolle Wendeltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die offene Galerieebene im Dachgeschoss. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzliches Gästezimmer. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für eine angenehme Belichtung. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie zudem zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen ebenfalls über charmante Erker und vermitteln dadurch ein besonderes Wohngefühl. Das weiß geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung, deren Steuerung sich in der Abstellkammer befindet. Dort ist ebenfalls der Sicherungskasten untergebracht. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche sowie die sanitären Bereiche pflegeleicht gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit einer Größe von ca. 12,6 m² (ca. 3,00 m x 4,20 m), der über einen Stromanschluss und ein Fenster verfügt. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separat gelegene Tiefgaragenstellplätze (keine Duplex-Stellplätze), die durch das Treppenhaus erreichbar sind. Einer der Stellplätze befindet sich auf der ersten Tiefgaragenebene, der zweite auf der darunterliegenden Ebene. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zwei Häuser mit zusammen 13 Wohneinheiten, von denen sich neun Einheiten in diesem Haus befinden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 327,36 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Treppenhausreinigung sowie die Kosten für die Tiefgarage. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis veräußert. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in bester Innenstadtlage suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort und architektonischem Charme verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.900 €
Preis pro m²3.999 €
Wohnfläche90 m²
