Traumhaft für Familien und Naturliebhaber
21149, Hamburg Fischbek
•4.5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•221 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
110 m²Grundstück
221 m²Preis pro m²
3.627 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neugraben-Fischbek. Das lichtdurchflutete Multi-Level-Reihenhaus in Hanglage ist für Familien optimal geeignet. Am Ende einer Sackgasse gelegen in einer ruhigen und sehr grünen Umgebung mit Reihen- und Einzelhäusern. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und die Vorzüge eines eigenen Zuhauses zu genießen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und genießen Sie in vertrauter Nachbarschaft die vielen Möglichkeiten, die die Metropole Hamburg bietet. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: Holz-Eingangstür (2012) Holz-/+Kunststofffenster 2- und 3-fach (2024) verglast Flachdach Bitumen mit Kiesabdeckung (geeignet für Solar-/Photovoltaikanlage) Gas-Brennwert-Zentralheizung (2012 Junkers) Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E EBK mit Vollausstattung und Durchreiche zur Essdiele Bodenbelag Fliesen und Laminat Podesttreppe aus Holz mit weißem Stahlgeländer zwischen den Wohnebenen Terrasse mit rotem Naturstein und Granitsteinbegrenzung elektrische Markiese und Außenrolladen angelegter Garten Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 221 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus liegt in Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil von Harburg in Hamburg. Neugraben-Fischbek ist eine lebendige und familienfreundliche Nachbarschaft mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. In der näheren Umgebung gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen. Es gibt zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie S3 und verschiedene Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum in Harburg und zur Hamburger City bieten. In Neugraben-Fischbek findet man hauptsächlich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, also ideal für Familien, die nach einem ruhigen und grünen Umfeld suchen. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Mit der Nähe zur Natur ist Neugraben-Fischbek besonders attraktiv für junge Familien und Naturliebhaber. Bemerkenswert ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide, einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, das sich über 773 Hektar bis zur Landesgrenze nach Niedersachsen erstreckt und große Ähnlichkeit mit der Lüneburger Heide hat. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden STECKBRIEF Objektart:Mittelreihenhaus über 4 Split-Level Anschrift:21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) Am Ende einer Anwohnerstraße gelegen Gute Infrastruktur (Schule, Kita, Ärzte, Einkauf) Gute Verkehrsanbindung (Bus Grundheide 347 m, S3 Neugraben 1,1 Km und A7 Ausfahrt Heimfeld) Baujahr/Zustand: ca. 1975 / sehr gepflegt Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: ca. 221 m² Zimmer / Nutzfläche: 4,5 Zimmer Essdiele, Küche, Hobbyraum, 2 x Duschbad mit WC (2020), HWR, Waschküche/ Heizungsraum, Speisekammer Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614213.pdf (Raumaufteilung + -Größe) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614215.pdf (Flurkarte) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 472944Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.627 €
Wohnfläche110 m²
