Traumhaft 3-Zi. Terrassenwhg Neubau 2017 Berlin-Mitte bei Alexanderpl., ruhig Innenhof - 3D-Rundgang
10179, Rungestraße, Berlin
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
9.200 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Der eindrucksvolle Gebäudekomplex (Bj. 2017) befindet sich im Herzen von Berlin City (Mitte), in unmittelbarer Nähe zum Spreeufer und nur 10 Gehminuten zum Alexanderplatz entfernt. Die Wohnanlage, kombiniert mit einem Touch klassischer Architektur mit liebevollen Akzenten fügt sich perfekt in die Umgebung mit Nachbargebäuden der Gründerzeit ein, in harmonischer Einheit mit dem Straßenbild. Die traumhafte Anlage umgibt zwei begrünte Innenhöfe mit Kinderspielplatz. Inmitten des pulsierenden Berliner Stadtlebens liegt die moderne Extraklasse Wohnung sehr ruhig in einer begrünten Innenhof-Oase mit Vogelgesang. Alle drei Zimmer haben einen ausergewöhnlichen Blickfang zum Design-Garten mit ca. 30 qm großzügiger Terrasse samt eigener Bepflanzungsfläche. Die schöne Innenhof-Fassade ziert den Garten als Kulisse und verleiht ein ganz besonderes Flair im Sommer sowie im Winter. Die äußerste seltene neu bebaute Anlage mit großzügigen hohen Decke von 3,70m und die breite Fensterfront ist mit Eichen-Parkett und schwarzem, hochwertig markant gemasertem Granit im Eingangs-, Ess- und Küchenbereich ausgestattet. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Villeroy & Boch-Fliesen, Doppelwaschbecken mit Grohe-Armaturen, extra lange Badwanne , randloses WC und eine hochwertige NOLTE Küche mit Siemens Geräten. Energiepass mit hoher Effizienzklasse: 55,6kWh/m²a. Laut städtischem Beschluss wird die Rungestrasse und Uferstrasse ab kommendem Jahr neu gestaltet, was eine weitere Aufwertung der Immobilie bedeutet. PROVISIONFREI VON PRIVAT AN PRIVAT MAKLER UNERWÜNSCHT!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²9.200 €
Wohnfläche75 m²
