Traum-Maisonette-Wohnung in ruhiger Randlage von Essen-Rüttenscheid
45130, Essen
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
3.837 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Traum-Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter in ruhiger Randlage von Essen-Rüttenscheid Ankommen, wohlfühlen und das Besondere genießen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf ca. 104 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Gäste-Badezimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den liebevoll begrünten Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Über die elegante, offene Treppe erreichen Sie das Highlight dieser Immobilie: den beeindruckenden Wohnbereich im Obergeschoss. Sichtbare Deckenbalken, großzügige Dachflächenfenster und hochwertiger Holzboden verleihen dem Raum einen einzigartigen Loftcharakter. Hier entsteht eine Atmosphäre, die Licht, Weite und Gemütlichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne – Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Momente. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und macht diese Maisonette zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Das monatliche Hausgeld beträgt 446 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft mit einer attraktiven Instandhaltungsrücklage. Darüber hinaus wurde das Dach der Wohnanlage einschließlich der Dachflächenfenster im Jahr 2024 umfassend saniert – eine wertsteigernde Investition, von der zukünftige Eigentümer langfristig profitieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Gasetagenheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2019. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Marthastraße befindet sich in ruhiger Randlage des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Rüttenscheider Straße mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Grugapark, die Messe Essen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz runden die ausgezeichnete Lage ab. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Maisonette vereint außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und eine der gefragtesten Wohnlagen Essens. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.837 €
Wohnfläche104 m²
